武汉盘龙城的房价，退回到10年以前了吗？看来郊区并非一无是处
一线城市的房价
有北京的朋友说，如今环北京的房子，也就是湖北三县，天津地区的新房价格已经跌到了2013年的水平，一套2居室，80多平米的房子，如今40万就可以买到，整个市场处于有价无市的状态，就算这么低的价格，挂个半年都无人问津
北京五环外的地方，甚至出现了1.5万的二手房，这在几年前根本难以想象
在深圳，关外2万的房子也随处可见，广州郊区更是降到了1万多，相对来说上海还要好点，但闵行的二手房也降到了3万多点
环武汉的住宅情况怎么样呢
环北京，环广州的县市房价之所以很贵，在于大批人流汇聚如此，买不起市区房子的情况下，只能外隔壁的外县市迁移，北京和河北，广州和顺德，层级上差别还是蛮大的，所以在其他县市买房，房子价格基本可以便宜一半（但交通方便，通勤只需要45分钟左右）
下图为河北燕郊的空拍图
但武汉不同，来武汉的人潮比起一线城市要少很多，当武汉都只有1300多万人的时候（武汉完全可以装得下2000万人），环绕武汉的几个城市住宅发展就很一般，除了鄂州葛店以外，环武汉市的其他县市房价都没有武汉市区的一半以上
如今孝感城区，二手房有的价格低至2600多一个平方，鄂州葛店，甚至出现了800多一个平方的成交房源，这当然都是特例，很可能是房东急需用钱，或者父母和儿子之间转换产权所有人。
但无论如何，武汉市的房价确实跌了很多，不同地区下降幅度不同，光谷有的地方房价只有过去的一半，汉口许多地方1.2万就可以买到10多年前建设的房子
盘龙城15年房价变化图
小编统计的结果如下
黄陂盘龙城2010-2024年新房价格走势图
2010
3110
2011
4538
2012
4653
2013
5408
2014
5483
2015
5898
2016
6848
2017
9672
2018
11141
2019
11373
2020
11688
2021
11646
2022
10553
2023
9726
2024
8873
从统计数据来看，盘龙城如今的房价位于2016-2017年之间，还没有回到10年之前，10年前那的2014年，盘龙城平均房价才5483元（盘龙城的土地出让价格都在5000左右，如果毛坯房卖5000多，开发商会亏得裤子都没得穿）
从上面的推移图可以看出，盘龙城的房价在2010-2016年增长很平缓，2016年开始爆发，到2021年跳跃性增长了45%左右，如今慢慢降到了8000多块
盘龙城的房价，比最高峰时降低了24%，这个降低幅度远小于隔壁江岸后湖、光谷东东泽40、50%的降低
问题来了，盘龙城这些地方，为什么新房价格下降幅度没有市区大呢
盘龙城，三环边的卫星城，房价虽然也再降，但幅度没有市区那么大，这个可以理解，盘出来最高峰时房价都没有超过1.2万，考虑到盘龙城紧邻汉口北三环线，有2条地铁的情况下，最高峰时房价都只有府河对岸的江岸区后湖新城的2/3，所以本次下跌幅度没有很大，这个大家应该很好理解，盘龙城虽然环境一般，但好歹也是武汉的卫星城市之一，房价不可能跌得比大悟红安县城还低，您说对吧
这个道理，就如同北京郊区的房价，怎么也不可能低于武汉郊区的房价一样
各位觉得盘龙城的房价，会不会降低到10年之前呢，欢迎在文章后留言讨论！
